Prodej vícegeneračního domu 234 m², pozemek 574 m²
Fulnek, Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům ve Fulneku bez realitky
Stručně:
*v přízemí 3+1
*v patře 2+1 + podkrovní prostor
*dům kompletně podsklepen, garáž
*vytápění plynem i tuhými palivy
*původní stav vhodný k rekonstrukci, ale zároveň je možné se ihned nastěhovat a rekonstruovat postupně (dům je doteď obýván)
Základní technické údaje:
*zastavěná plocha: 122 m2
*podlahová plocha přízemí + podkroví: 234 m2, sklep: dalších 112 m2
*zahrada: 452 m2
Cílovka?
Zřejmě rodina s dětmi. A taky kdokoli, kdo chce klidné bydlení nadosah přírody nebo podnikání v prostorném domě s perfektní dostupností do Ostravy, NJ, Opavy nebo třeba Olomouce.
Proč?
*klidná ulice využívaná prakticky pouze rezidenty, zároveň pár minut pěšky do centra s veškerým občanským vybavením vč. ZŠ a MŠ
*dům rozděluje okrasnou předzahrádku a zahradu, na které si mohou v bezpečí hrát děti, zatímco Vy si v klidu budete popíjet kávu nebo posedíte s přáteli u dobrého vína a grilu
*prostory, které dům nabízí:
-v přízemí světlá a velkorysá 3+1 vhodná k modernizaci dle Vašeho vkusu
-v podkroví menší 2+1 umožňující okamžité nastěhování, a navíc podkrovní prostor vhodný k rozšíření obytné části, jako pracovna nebo třeba ateliér
-v prostorném sklepě si můžete vybudovat např. domácí vinárnu a další posezení
Lokalita:
*okraj města, příroda pár kroků od dveří, centrum 10 minut pěšky
*Ostrava, Nový Jičín, Opava 25 minut autem
*Olomouc 40 minut autem
*pravidelné autobusové spojení do Ostravy, Studénky, Nového Jičína, Opavy
*vlakové spojení do Suchdolu n. Odrou
*Heipark Tošovice 6km
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (23077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 574 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 112
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
712 m
MHD
530 m
školka
897 m
lékař
1039 m
pošta
629 m
restaurace
320 m
škola
635 m
vlak
1221 m
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 189 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.47–5.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.31 mil. Pozemek 574 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 536 m
- Nádraží
- 1218 m (Fulnek)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |