Prodej chaty 60 m², pozemek 218 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení se zahradou za cenu garsonky v Praze!
Hledáte dokonalé startovací bydlení nebo vlastní oázu klidu s maximálním komfortem? Nabízíme k prodeji novostavbu moderního rodinného domku (60 m²) v klidné zahrádkářské kolonii, kde spojíte soukromí v přírodě s luxusem nového vybavení. Stačí jen vybalit kufry!
Co vás v domě nadchne:
Přízemí: Prostorný obývací pokoj s francouzskými okny a krbovými kamny, které vytváří skvělou atmosféru.
Kuchyně: Nová, plně vybavená kuchyňská linka (myčka, digestoř a moderní spotřebiče).
Komfort: V celém přízemí je podlahové topení.
Koupelna & technické zázemí: Koupelna s toaletou + samostatná technická místnost s bojlerem a přípravou na pračku i sušičku.
Patro: Útulná ložnice s francouzským oknem a výhledem do zeleně.
Soukromý wellness resort na vlastní zahradě:
Podsvícená vířivka s posuvným zastřešením pro celoroční relaxaci.
Prostorné venkovní posezení s grilem a variabilním zastřešením (lze plně otevřít pro slunečné dny i zcela uzavřít před deštěm).
Dostatek parkovacích míst na pozemku s pohodlným vjezdem přes elektrickou bránu.
Inženýrské sítě a praktické informace:
Voda z vlastní studny, elektřina, odpad řešen jímkou.
Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě.
Důležité upozornění: Vzhledem k typu nemovitosti v zahrádkářské kolonii nelze na dům vzít hypoteční úvěr ani jej dát do zástavy bankám (prodej je možný pouze z vlastních zdrojů / financováním jinou nemovitostí).
Získejte kompletně vybavený domek se zahradou za cenu 1+kk v Praze. Podobné nemovitosti se na trhu ohřejí jen chvíli – ozvěte se mi a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- cech-bright-investments-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
902 m
MHD
696 m
školka
427 m
lékař
772 m
pošta
1097 m
restaurace
107 m
škola
1059 m
obchod
781 m
vlak
1135 m
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 4.54 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.13 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 500 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.98 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 698 m (Stará Boleslav, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1135 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |