Prodej chaty 80 m², pozemek 307 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační patrovou chatu v atraktivní a klidné lokalitě Hlubočky, obklopenou přírodou. Chata je ideální pro víkendovou rekreaci, rodinné pobyty i jako investice k rekreačnímu pronájmu.

Chata se nachází na pozemku o výměře 307m², je v udržovaném stavu a nabízí dispozici 3+1. Součástí je terasa i balkon, sklep a garáž. Na pozemku je k posezení pergola a funkční zděná udírna.

Inženýrské sítě: elektřina, voda – studna, odpad – jímka. 

Lokalita Hlubočky je vyhledávaná pro svou krásnou přírodu, lesy a možnosti aktivního odpočinku – turistika, cyklistika, lyžování (Ski areál Hlubočky), koupání i houbaření. Dobrá dostupnost do Olomouce (cca 10 min).

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i k celoročnímu užívání po případných úpravách. Cena k jednání.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 307 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: detail-reality

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1522 m MHD 265 m školka 1057 m lékař 1522 m pošta 1201 m restaurace 178 m škola 43 m vlak 225 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 3.18 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 705 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.43–3.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Hlubočky, ObÚ)
Nádraží: 197 m (Hlubočky zastávka)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno