Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1272 m²

Fryšták, Fryšták · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

31 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vilu v centru Fryšták, pouhých 5 km od Zlín a 10 km od Holešov. Dvoupodlažní cihlový dům z roku 1933 se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 272 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která nabízí možnost citlivě zachovat její jedinečný charakter a původní atmosféru, případně je možné zvážit demolici a vytvořit zde nové bydlení přesně podle vlastních představ. Díky velikosti pozemku a možnostem využití představuje nemovitost také zajímavou příležitost pro developerský projekt. Součástí pozemku jsou hospodářské budovy o zastavěné ploše 116 m², které lze přebudovat například na: * dílny * skladové prostory * zázemí pro podnikání * nebo další obytné využití. Dům má aktuálně dispozici 4+1, je podsklepený a disponuje velkou půdou s možností vybudování dalších obytných místností. Dispozice domu: Přízemí * předsíň – 8,6 m² * koupelna – 8 m² * samostatné WC - 4m² * obývací pokoj – 20 m² * kuchyně – 16,4 m² * ložnice – 20,1 m² * spíž – 6 m² * technická místnost – 6,4 m² Patro * pokoj – 13,9 m² * pokoj – 12,5 m² * chodba – 8,8 m² * půdní prostor – 46 m² s možností další vestavby Další výhody: * valbová střecha * velký pozemek v centru města * možnost spojení bydlení s podnikáním * široké možnosti rekonstrukce a využití nemovitosti RK NEVOLAT!

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (32294 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
1272 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 166 m školka 286 m lékař 293 m pošta 137 m restaurace 86 m škola 213 m

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 9.90 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 912 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.31–7.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 372 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Jedná se o prodej starší vilové stavby určené ke kompletní rekonstrukci či demolici na rozlehlém pozemku v centru Fryštáku. Vzhledem ke stavu nemovitosti je nutné počítat s vysokými investicemi do oprav.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
rok stavby
1933
stav strechy
valbová střecha
prislusenstvi
hospodářské budovy 116 m², velký sklep, velká půda
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka
104 m (Fryšták, náměstí)
Nádraží
6164 m (Zlín-Dlouhá)
Pardubice hl. n.
177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno