Prodej chaty 65 m², pozemek 265 m²

Borová, Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata u lesního koupaliště obklopená borovými lesy a absolutním klidem? Jak je libo...

Co kdyby vaše víkendy patřily jen vůni borového lesa, čerstvému vzduchu a místu, kde do čerpání energie nemusíte nikoho rušit?

Jsme v Borové u Poličky. Přímo na okraji nádherné přírody Žďárských vrchů a jen pár kroků od vyhlášeného lesního koupaliště. V lokalitě, kde lišky dávají dobrou noc, příroda vás obklopí ze všech stran a přitom si můžete odběhnout do blízkého obchodu, na minigolf nebo do restaurace. 

Tato tradiční chata si sice říká o trochu péče, štětec a šikovné ruce, ale nabízí poctivý základ a neopakovatelné kouzlo. Zkrátka ji můžete vtisknout vlastní styl. Ať už toužíte po moderním minimalistickém útulnu, nebo klasické dřevěné romantice.

Je to ideální víkendový azyl pro každého, kdo potřebuje vypnout z městského shonu, nasbírat v lese košík hub, nebo prosvištět okolní cyklostezky. Ranní káva na terase za zvuku šumění stromů tu zkrátka chutná úplně jinak.

Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách a videu. 

Tohle místo je balzám na duši, přijďte se přesvědčit.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (30615 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 265 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 40 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 7199 m MHD 342 m školka 1225 m lékař 811 m pošta 1393 m restaurace 401 m škola 1223 m vlak 811 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

30 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.22 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.49 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 855 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.93 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Borová, pletárna)
Nádraží: 816 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno