Nemovitosti

Prodej chaty 65 m², pozemek 265 m²

Borová, Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata u lesního koupaliště obklopená borovými lesy a absolutním klidem? Jak je libo... Co kdyby vaše víkendy patřily jen vůni borového lesa, čerstvému vzduchu a místu, kde do čerpání energie nemusíte nikoho rušit? Jsme v Borové u Poličky. Přímo na okraji nádherné přírody Žďárských vrchů a jen pár kroků od vyhlášeného lesního koupaliště. V lokalitě, kde lišky dávají dobrou noc, příroda vás obklopí ze všech stran a přitom si můžete odběhnout do blízkého obchodu, na minigolf nebo do restaurace. Tato tradiční chata si sice říká o trochu péče, štětec a šikovné ruce, ale nabízí poctivý základ a neopakovatelné kouzlo. Zkrátka ji můžete vtisknout vlastní styl. Ať už toužíte po moderním minimalistickém útulnu, nebo klasické dřevěné romantice. Je to ideální víkendový azyl pro každého, kdo potřebuje vypnout z městského shonu, nasbírat v lese košík hub, nebo prosvištět okolní cyklostezky. Ranní káva na terase za zvuku šumění stromů tu zkrátka chutná úplně jinak. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách a videu. Tohle místo je balzám na duši, přijďte se přesvědčit.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (30615 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
265 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 40 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 7194 m MHD 337 m školka 1227 m lékař 811 m pošta 1396 m restaurace 400 m škola 1226 m vlak 812 m

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.18 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 2.16 mil. · váha 10 %
Model z dat 1.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 72 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 208 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 0.85–2.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.93 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
348 m (Borová, pletárna)
Nádraží
816 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno