Prodej chalupy 150 m², pozemek 1799 m²

Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tuto chalupu k prodeji, nacházející se v malebné obci Říčky v Orlických horách. S celkovou velikostí pozemku 1799 m² a užitnou plochou 150 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a příjemný odpočinek. 

Chalupa se nachází v dobrém stavu, což zajišťuje snadnou údržbu a pohodlné užívání. Patrové uspořádání s třemi pokoji umožňuje využití jak pro rodinu, tak pro případné hosty. Součástí objektu je také sklep.

V krásném prostředí Orlických hor budete mít příležitost využívat přírodu a klid, které tato lokalita poskytuje. Tento dům představuje ideální možnost pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě i o víkendech. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1799 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-alexandra-reimann

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 295 m restaurace 219 m

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

rozpětí 4.71 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.50 mil. · váha 32 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 667 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 899 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Říčky v Orlických horách, křižovatka)
Nádraží: 5510 m
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno