Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 389 m²

Starý Mateřov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout jako přímý majitel k prodeji přízemní rodinný dům v klidné lokalitě Starý Mateřov. Tento dům je novostavbou a nabízí moderní a pohodlné bydlení o dispozici 4kk s užitnou plochou 96 m². Plocha pozemku činí 389 m², což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci nebo zahradní aktivity.

Srdcem domu je otevřený obývací prostor s kuchyní o velikosti 25,20 m², který nabízí dostatek světla, prostoru i přímý vstup na terasu a zahradu skrze dominantní portálové dveře.

Dům dále nabízí tři další samostatné pokoje plus dostatečně prostornou koupelnu s vanou, WC i walk-in sprchovým koutem, další samostatné WC a technickou místnost. Praktické řešení bungalovu ocení každý, kdo hledá funkční a pohodlné bydlení.

Rodinný dům je vybaven moderním vytápěcím systémem, který je poháněný tepelným čerpadlem Daikin a energetická třída B zaručuje výrazné snížení nákladů na provoz. Dále také nechybí lokální rekuperace, která v zimě zaručí čerstvý vzduch bez nutnosti otevírání okna. Technické provedení domu odpovídá současným požadavkům na moderní a úsporné bydlení. Stavba je z tvárnic z pórobetonu Porfix 50, osazena plastovými okny s kvalitním profilem a trojskly, vybavena podlahovým vytápěním a keramickým komínem s venkovním přisáváním vzduchu, který je připravený buď na krbová kamna nebo krbovou vložku. Střecha je valbová s betonovou krytinou KM BETA.

Dům je plně dokončený ve standardu, který zahrnuje kvalitní podlahové krytiny, moderní interiérové dveře, kompletně vybavené koupelny včetně sanity. Standard je navržen tak, aby splňoval požadavky na moderní a nadčasové bydlení.

Velkou výhodou je klidné okolí, rychlá dostupnost do města a školka v obci. Dostupnost je zajištěna silniční a MHD dopravou, což nabízí jednoduché a praktické spojení s okolními oblastmi.

Hlavní výhody:
• kvalitní stavební provedení
• terasa a vlastní zahrada
• 2 parkovací stání
• klidná lokalita – předměstí Pardubic
• Přímý majitel - neplatíte provizi RK

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mě kontaktovat a rád Vás provedu osobně.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (93646 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 389 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 3933 m MHD 54 m školka 115 m lékař 1648 m pošta 1648 m restaurace 1159 m škola 1362 m obchod 4513 m vlak 2998 m

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

rozpětí 6.04 mil. – 9.74 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.10 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 114 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.25–12.27 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.17 mil. Pozemek 389 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:44

Nová novostavba s moderními technologiemi (tepelné čerpadlo, lokální rekuperace, podlahové vytápění) v klidné lokalitě. Bez zjištěných vad; v tabulce uvedeno jako přímý prodej majitele bez provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelné čerpadlo Daikin
provize: bez provize RK
stav strechy: valbová, betonová krytina KM BETA
prislusenstvi: terasa, zahrada, 2 parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Starý Mateřov, odbočka)
Nádraží: 3247 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno