Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 944 m²
Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
SKZ REALITY Rumburk nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 ve Velkém Šenově, okr. Děčín
Jedná se o zděný, samostatně stojící rodinný dům s částečným podsklepením a sedlovou střechou. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovodní řad, plynová přípojka je připravena u domu.
Hlavním vstupem přes dvoukřídlé dveře se dostaneme do vstupní chodby se schodištěm vedoucím do obytného podkroví. V pravé části přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyně. Vlevo je vstup do dílny a dále do garáže s vraty orientovanými do ulice. V zadní přístavbě jsou umístěny komora a samostatné WC.
V podkroví se nachází čtyři plnohodnotné obytné místnosti, vestibul, komora, koupelna a samostatné WC. Součástí domu je také půdní prostor, kde byly vybudovány dvě menší podkrovní místnosti s částečným zateplením mezi krokvemi.
Dle našeho názoru nabízí dům zajímavý potenciál také pro dvougenerační bydlení. Současné dispoziční řešení umožňuje v přízemí vytvořit bytovou jednotku 1+1 se samostatným WC a možností vybudování koupelny v prostoru stávající komory. V podkroví lze dispozičně uspořádat byt až o velikosti 4+1.
V obytných místnostech jsou zachovány původní dřevěné podlahy, v chodbách je položena keramická dlažba. Schodiště je kamenné, okna jsou dřevěná špaletová a interiérové dveře dřevěné plné. Střech je eternitová v dobrém stavu. Vytápění je řešeno lokálními topidly na tuhá paliva. Stav domu je dobrý, ale není modernizovaný. V přízemní chodbě je nutné řešit vlhkost od sklepa.
K domu náleží pozemek ideální velikosti s velmi příznivou orientací ke světovým stranám. Slunná zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, přičemž vzrostlé stromy poskytují příjemný stín i během letních dnů. Nemovitost se nachází v klidné a tiché části města a je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití.
Nenechte si ujít příležitost k bydlení na krásném místě.
Parametry
- Cena
- 3.28 mil. Kč (20500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 944 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- skz-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 834
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1220 m
MHD
119 m
školka
1369 m
lékař
1311 m
pošta
1135 m
restaurace
1072 m
škola
1185 m
vlak
607 m
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 5.08 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
2.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 538 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.99–4.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 44 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.28 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16
Samostatně stojící rodinný dům ve Velkém Šenově s velkým pozemkem. Nutno počítat s vlhkostí ve sklepě a nutností modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- lokálními topidly na tuhá paliva
- stav strechy
- eternitová v dobrém stavu
- prislusenstvi
- sklep, dílna, garáž, půda
- nutne investice
- V přízemní chodbě je nutné řešit vlhkost od sklepa, dům není modernizovaný.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 445 m
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |