Nemovitosti

Prodej rodinného domu 560 m², pozemek 1958 m²

Česká Kamenice, Dolní Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velkého rodinného domu v osobním vlastnictví. Dům má 3 bytové jednotky(2x 2+1 v přízemí ,1 x 4+1 v patře) z toho jeden byt je pronajatý.Zastavěná plocha domu je 199 m², pronajata zahrada 1958 m2 Dům je napojen na kanalizaci, elektřinu a vodovod.Plyn přípojka před domem. Je možné navíc vybudovat obytné podkroví. Dům je podsklepen. Možnost vlastního bydlení ,jako investiční příležitost, nebo obojí. RK NEVOLAT!

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (8911 Kč/m²)
Užitná plocha
560 m²
Pozemek
1958 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 105 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 232 m školka 944 m lékař 878 m pošta 966 m restaurace 494 m škola 788 m vlak 465 m

Odhad reálné ceny

16.47 mil. Kč
rozpětí 11.24 mil. – 18.94 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 17.91 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 14.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 26.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 979 Kč/m² → 17.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 6.83–15.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 18.87 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1058 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 26.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:35

Prodej většího rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, z nichž jedna je aktuálně pronajatá. Vzhledem k nájemnímu vztahu je nutné počítat s právy stávajícího nájemníka.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod
odpady
kanalizace
topeni
Plyn přípojka před domem
prislusenstvi
sklep, zahrada

Dostupnost

Zastávka
228 m (Česká Kamenice, Dolní Kamenice, Děčínská)
Nádraží
433 m (Česká Kamenice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno