Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1724 m²
Toužim, Lachovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům je postaven na západní hranici mírně svažitého pozemku, na okraji obce s výhledem do okolní přírody.
Stavba byla dlouhá léta využívána jako rekreační chalupa, čemuž odpovídá i dispozice - prostorný obývací pokoj s částečně odděleným kuchyňským koutem, ložnice a velká společenská místnost. Na obytnou část (za společenskou místností) pokračuje stavba stodolou, která byla využívána jako garáž, dílna a sklad všeho potřebného.
Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva (kámen, cihla), která prošla významnějším rekonstrukčním zásahem v roce 2010 ( (ústřední vytápění, nová elektroinstalace, SDK podhledy, úpravy interiéru apod.). Na západní straně byla provedena drenáž a svislá hydroizolace. Pokoje v podkroví již nebyly dokončeny (do vytvořeného prostoru pouze vyvedené stoupačky topení, vody a odpad). Zdrojem vody je vlastní, 30m hluboký vrt, odpady svedené do jímky.
Terasa při východní straně budovy poskytuje dostatek prostoru a zejména krásný výhled na zahradu a navazující pole/louky.
Dům lze užívat i nadále jako rekreační chalupu, stejně jako dům k trvalému bydlení. V obou případech oceníte klid, dostatek prostoru (žádná hustá zástavba), krásnou přírodu a dobré sousedské vztahy.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (38842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1724 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- jaroslav-benes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4426 m
MHD
2099 m
školka
4467 m
lékař
4469 m
pošta
4630 m
restaurace
4267 m
škola
4412 m
vlak
3776 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 475 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 824 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Rodinný dům na okraji Toužimi má částečnou rekonstrukci z roku 2010 a velký pozemek. Pozor na nedokončené podkroví a nutnost napojení odpadů na jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní, 30m hluboký vrt
- odpady
- jímka
- topeni
- ústřední vytápění
- prislusenstvi
- stodola, garáž, dílna, terasa
- nutne investice
- pokoje v podkroví již nebyly dokončeny
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 2099 m (Toužim, Radyně)
- Nádraží
- 3783 m (Smilov)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |