Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 635 m²
Boží Dar, Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — 'Velmi zajímavé investiční využití formou krátkodobých pronájmů' – inzerát orientuje na pronájem turistům jako hlavní bod.
29 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Boží Dar 218, situovaný na klidném okraji obce, pouhých cca 50 m od nástupu na Krušnohorská magistrála a cca 350 m od Skiareál Novako. Tato lokalita zajišťuje skvělou dostupnost sportovního vyžití po celý rok a zároveň dostatek soukromí.
Nemovitost o stáří cca 18 let se nachází na pozemku o velikosti 635 m² se zastavěnou plochou 85 m². Dům je dispozičně řešen jako tři samostatné bytové jednotky se společným vstupem, což umožňuje jak komfortní vlastní užívání, tak velmi zajímavé investiční využití formou krátkodobých pronájmů.
V přízemí se nachází prostorný apartmán o dispozici 2+kk s kapacitou až 6 osob. Tento apartmán nabízí krbovou vložku, podlahové vytápění a přímý vstup na zahradu, což výrazně zvyšuje komfort bydlení i atraktivitu pro hosty.
V horním patře a podkroví jsou umístěny dvě jednotky o dispozici 1+kk s podkrovím, každá s kapacitou až 5 osob.
Všechny tři apartmány jsou plně vybavené a připravené k okamžitému užívání či pronájmu – každý disponuje vlastní kuchyní, koupelnou, nábytkem i kompletním zázemím, takže není nutná žádná další investice.
Dům je vybaven moderními technologiemi včetně fotovoltaické elektrárny o výkonu 7 kWh s bateriovým úložištěm o kapacitě 10 kWh, chytrým řízením a wallboxem pro nabíjení elektromobilu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Na pozemku je k dispozici parkování až pro 6 automobilů.
Nemovitost představuje výbornou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s potenciálem stabilního výnosu z pronájmu. Součástí prodeje je také webová doména a zavedené profily na ubytovacích portálech (např. e-chalupy).
Cena: 20 590 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 20.59 mil. Kč (89522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
488 m
školka
3269 m
lékař
4433 m
pošta
261 m
restaurace
157 m
škola
3275 m
vlak
3683 m
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 149 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
10.28 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 680 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.31–7.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 6.36 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.59 mil. je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08
Dům ve třech bytech na okraji Božího Daru u skiareálu, vybavený pro pronájem turistům. Atraktivní lokace a moderní technologie, ale operativní složitost tří jednotek a závislost na sezónním pronájmu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- fotovoltaická elektrárna 7 kWh s baterií 10 kWh, wallbox, parkování pro 6 aut
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Boží Dar, u kostela)
- Nádraží
- 3593 m (Oberwiesenthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |