Prodej rodinného domu 396 m², pozemek 220 m²

Třeboň, Třeboň I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Dům má dva vlastníky o stejných podílech

34 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Třeboň, Rožmberská 37/I
Renesanční dům s pozdějšími úpravami je nemovitou kulturní památkou (registrovanou pod číslem 2325) v městské památkové rezervaci Třeboň. Leží na pozemku parcelní číslo 77 o výměře 220 m2 v Rožmberské ulici, která spojuje dvě náměstí  v centru Třeboně (Masarykovo a Žižkovo nám.). Průčelí se dvěma štíty je významnou složkou urbanistické skladby celé ulice.
Nemovitost má přední a zadní trakt, které jsou oddělené malým dvorkem a jsou v prvním patře propojeny dřevěnou pavlačí. 
V předním traktu je v přízemí kavárna (cca 90 m2), v 1. a 2. podlaží jsou dva mezonetové byty. Jeden byt 3 + 1 o ploše 97 m2 a druhý 3 + kk má plochu 86 m2. 
V zadním traktu jsou tři garsoniéry, každá má podlahovou plochu  41 m2. V současné době slouží k ubytování lázeňských hostů.
Dům byl kompletně rekonstruován v roce 1997 a na jaře 2018 provedena oprava fasády s injektáží průčelí a kompletními nátěry dřevěných i zděných ploch.
Dům má dva vlastníky o stejných podílech.

Parametry

Cena: 20.50 mil. Kč (51768 Kč/m²)
Užitná plocha: 396 m²
Pozemek: 220 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 214 m školka 793 m lékař 994 m pošta 543 m restaurace 14 m škola 124 m obchod 1208 m vlak 604 m

Odhad reálné ceny

13.81 mil. Kč

rozpětí 9.76 mil. – 17.78 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 15.71 mil. · váha 38 %

Model z dat 17.77 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 10.67 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 19.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 663 Kč/m² → 15.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.77 mil. Kč (rozpětí 11.51–26.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 13.34 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.67 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 19.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.50 mil. je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00

Renesanční nemovitost a kulturní památka v centru Třeboně s kavárnou a 4 pronajatými jednotkami, zajímavá pro investory. Pozor na spoluvlastnictví – prodej vyžaduje souhlas druhého majitele.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Kavárna v přízemí, 2 mezonetové byty, 3 garsoniéry
podil velikost: Přední a zadní trakt, 5 jednotek (1 kavárna + 4 byty)
rok rekonstrukce: 1997

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Třeboň, Husova)
Nádraží: 606 m (Třeboň lázně)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno