Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 405 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v klidné části obce Kaplice. Jedná se o řadový patrový dům, který byl kolaudován v roce 1984 a je ve velmi dobrém stavu. S užitnou plochou 210 m² nabízí dostatečný prostor pro pohodlné bydlení pro větší rodinu se čtyřmi pokoji.

Dům je cihlový, což zaručuje jeho stabilitu a dlouhou životnost. Sklep o ploše 70 m² zajišťuje dostatek úložného prostoru a nabízí možnosti pro různé využití. K domu náleží garáž a dvě parkovací místa, což zajišťuje pohodlné parkování i pro více automobilů.

Celková plocha pozemku činí 405 m², stejně jako plocha zahrady, která nabízí ideální místo pro relaxaci či zahradničení. Dopravní dostupnost je velmi dobrá, v blízkosti se nacházejí vlak, dálnice, silnice i autobus, což usnadňuje každodenní dojíždění.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (33286 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 405 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1984
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 70 plocha zahrady (m²): 405 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 197 m školka 302 m lékař 448 m pošta 657 m restaurace 423 m škola 623 m vlak 3918 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

rozpětí 5.61 mil. – 7.48 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.51 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 747 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.58–10.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 42 % opotřebení za 42 let → 4.10 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Kaplice, sídliště 9. května)
Nádraží: 3922 m (Kaplice)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno