Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt 2+1/balkon v 6.podlaží s výtahem o výměře 80,54m², ul. Roháčova, Praha 3 - Žižkov. Byt se nachází pouhé 3 minuty pěší chůze od autobusové zastávky Ohrada či Biskupcova. Prohlídky jsou možné po dohodě. Byt se pronajímá částečně zařízený (bez nábytku) . Dispozici bytu tvoří dva pokoje , které jsou neprůchozí. Prostorná kuchyně má vstup na balkon a je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči (horkovzdušná el. trouba, sklokeramická varná deska, myčka, odsavač par, vestavná kombinovaná lednice s mrazákem). V koupelně je umyvadlo, vana a přípojka na pračku (ta není součástí vybavení), samostatné WC. Vytápění bytu i ohřev vody je zajištěno vlastním plynovým kotlem. Byt je vhodný pro 1-2 osoby, či rodinu s jedním malým dítětem. Tato žádaná lokalita, bezprostředně sousedí s Malešicemi , Vinohrady a Florou, kde je stanice metra A. V okolí veškerá občanská vybavenost – Lidl, Tesco expres, Kaufland (Spojovací), ZŠ a MŠ, gymnázium, restaurace, obchody, kavárny, plavecký bazén Pražačka, nedaleko Poliklinika Olšanská , pošta a jiné. Je zde také dostatek zeleně – Park Vítkov a Parukářka, lze se dostat až do Malešického parku. Výborná dopravní dostupnost – 2 minuty od tramvajové zastávky Biskupcova na metro A – Želivského/Flóra, 8 min. autobusem na Florenc – metro B/C, do 20 min. na Václavské nám. Poplatek RK: 29 000,- Kč (vč.DPH) Cena nájmu bez poplatku činí měsíčné: 29 000,- Kč + služby pro 1 osobu: 29 000,- Kč + 6 100,- Kč pro 2 osoby: 29 000,- Kč + 7 000,- Kč pro 3 osoby: 29 000,- Kč + 7 900,- Kč Měsíční poplatky rozpis (nepřevádí se na nájemce): Elektřina: 2 000,- Kč / byt, 2 200,- Kč topení / byt, 900,- Kč voda / osoba Paušál - nezúčtovatelné poplatky : 1 000,- Kč/byt (zahrnuje: úklid společných prostor; odvoz komunálního odpadu; osvětlení společných prostor; provoz a čištění komínů; provoz výtahu; údržbu zeleně; revize plynových spotřebičů a spalinových cest) Vratná kauce: 29 000,-Kč + služby

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
spirit-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 112 m školka 320 m lékař 566 m metro 910 m pošta 578 m restaurace 850 m škola 279 m obchod 1462 m vlak 2207 m

Odhad reálné ceny

34 488 Kč
rozpětí 28 228 – 39 129 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 307 · váha 64 %
Model z dat 33 309 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 28 095 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:34

Pronájem bytu v 6. patře Žižkova, 80 m², částečně zařízený bez nábytku, s plynovým vytápěním. Vysoká cena pronájmu, realitní poplatek zahrnutý v ceně.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
plynový kotel
provize
Poplatek RK 29 000 Kč v ceně
prislusenstvi
balkon, dva pokoje neprůchozí, kuchyňská linka se spotřebiči
podil velikost
80,54 m²

Dostupnost

Zastávka
104 m (Ohrada)
Nádraží
877 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno