Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletně zařízený, klimatizovaný, 2 ložnicový byt se 2 koupelnami k pronájmu, 3+kk, 110m2, s možností pronájmu garážového stání za poplatek. Byt je situovaný ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem. Ve vnitrobloku je nájemcům k dispozici zahrada s vyhřívaným bazénem.
Budova se nachází v těsné blízkosti Náměstí Míru, tramvajové zastávky a stanice metra, 3 minuty chůze ke stanici metra I.P. Pavlova, 5 minut chůze k Riegrovým sadům, 5 minut chůze na Václavské náměstí, blízko obchodů, kaváren a restaurací.
Byt je zařízen kvalitním italským nábytkem. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jedna ložnice mají výhled do zahrady s bazénem. Dispozice bytu: obývací pokoj s jídelní částí a plně vybaveným kuchyňským koutem se spotřebiči (plynová varná deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem a myčka), dvě ložnice a dvě koupelny (jedna s vanou, umyvadlem, toaletou a bidetem a druhá se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou).
Na podlaze jsou parkety a dlažba. K dispozici je klimatizace, pračka, TV, internet (za poplatek EUR 50 + DPH/měsíc), satelit a videotelefon. K dispozici je nájemcům také zahrada ve vnitrobloku s vyhřívaným bazénem. Možnost pronájmu parkovacího stání v podzemních garážích objektu za cenu od 5.000 Kč + 21% DPH/stání za měsíc.
Pouze dlouhodobý pronájem na dobu minimálně 6 měsíců a déle. Nelze Airbnb či krátkodobé podpronájmy.
Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné: EUR 2.400 (cca 58.000 Kč)/měsíc.
Fixní služby, energie a internet celkem EUR 550 (cca 13.300 Kč)/měsíc + 21% DPH.
Provize RK.
K dispozici: od října 2026.
Parametry
- Cena
- 57 792 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
bazén
garáž
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
16 m
školka
80 m
lékař
24 m
metro
235 m
pošta
594 m
restaurace
67 m
škola
97 m
obchod
889 m
vlak
666 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 57 792 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 57 828 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 57 840 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 57 888 Kč |
Odhad reálné ceny
47 300 Kč
rozpětí 41 973 – 58 416 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 462 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 961 · váha 57 %
Model z dat
52 599 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
36 917 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 43 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 599 Kč (rozpětí 44 608 Kč – 62 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 36 917 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 57 792 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Římská)
- Nádraží
- 309 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 792 → 57 792 |
| 27.08.2026 | zlevněno 57 828 → 57 792 |
| 26.08.2026 | zlevněno 57 840 → 57 828 |
| 25.08.2026 | zlevněno 57 888 → 57 840 |
| 24.08.2026 | přidáno |