pronájem zahrady 4 406 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pozemku 4406 m² Kunčičky u Bašky Nabízíme k dlouhodobému pronájmu pozemek o rozloze 4 406 m², který se nachází v obci Kunčičky u Bašky, v klidné venkovské lokalitě obklopené přírodou. K pozemku je zajištěn právní přístup po asfaltové komunikaci ve vlastnictví obce. Na hranici jsou dostupné inženýrské sítě – voda, elektřina a plyn. Dle územního plánu je plocha vedena jako zemědělská – vhodná pro rostlinnou výrobu, pastevní chov hospodářských zvířat či založení sadu nebo zahrady. Přípustné jsou také drobné stavby související se zemědělstvím nebo včelařstvím. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4 990 Kč /měsíc (1 Kč/m²)
Pozemek: 4406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1344

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4 990 Kč	-90.0 %
24.08.2026	49 901 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 990 Kč

1 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 367 Kč

6 128 – 29 182 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 4 979 · váha 41 %

Model z dat 5 549 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 41 637 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 4 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 549 Kč (rozpětí 2 507 Kč – 9 335 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 41 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 990 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 12:20

Pronájem zemědělského pozemku 4406 m² u Bašky s právním přístupem, dostupnými inženýrskými sítěmi a územním plánem vedením jako zemědělská plocha. Bez výrazných rizik, vhodný pro zemědělství a chov zvířat.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dostupná na hranici
prislusenstvi: právní přístup po asfaltové komunikaci, inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn) na hranici

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Baška, u cihelny)
Nádraží: 638 m (Baška)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 49 901 → 4 990
24.08.2026	přidáno