pronájem komerčního pozemku 3 810 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek se nachází v drobné a řemeslné výrobě, navíc jen cca 1 km od sjezdu na dálnici D48

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem komerčního pozemku 3810 m², Frýdek-Místek Nabízíme k pronájmu komerční pozemek o velikosti 3810m², který se nachází ve Frýdku-Místku v části obce Lysůvky (za prodejnou Honda). Dle územního plánu je zařazen v plochách drobné a řemeslné výroby, vhodný pro areály výrobních a technických služeb, areály řemesel, skladů, sběrných dvorů, autobazarů, autoservisů, zahradnictví, apod. Cca 1 km od pozemku se nachází sjezd na dálnici D48. Příjezd k pozemku je po zpevněné asfaltové komunikaci. V blízkosti pozemku se nachází elektřina, voda a kanalizace. Pro více informací, nebo domluvu prohlídky, nás kontaktujte, těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 7 999 Kč /měsíc (2 Kč/m²)
Pozemek: 3810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1362

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	7 999 Kč	-90.0 %
24.08.2026	79 992 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 999 Kč

2 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 697 Kč

12 509 – 52 832 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 8 001 · váha 41 %

Model z dat 9 400 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 76 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 8 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 592% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 400 Kč (rozpětí 4 246 Kč – 15 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 76 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 999 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:19

Komerční pozemek 3810 m² ve Frýdku-Místku určený pro drobnou výrobu, řemesla a služby, v blízkosti dálnice. Hlučné prostředí blízko D48 snižuje atraktivitu pro citlivější činnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: v blízkosti se nachází
prislusenstvi: elektřina a kanalizace v blízkosti
podil velikost: 3810 m²

Dostupnost

Zastávka: 493 m (Frýdek-Místek, Zelinkovice)
Nádraží: 4181 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 79 992 → 7 999
24.08.2026	přidáno