pronájem komerčního pozemku 10 000 m²

Sviadnov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem komerčních venkovních ploch 2 200 18 170 m², Sviadnov Nabízíme k pronájmu venkovní komerční plochy nacházející se v průmyslovém areálu bývalého dolu Staříč I v obci Sviadnov. Areál se nachází v bezprostřední blízkosti frekventované ulice Ostravská, která zajišťuje výborné dopravní spojení mezi Frýdkem-Místkem a Ostravou. K dispozici jsou venkovní plochy různých velikostí, které lze pronajmout samostatně podle potřeb nájemce. Pozemky jsou vhodné zejména pro skladování materiálu, manipulační a logistické plochy, parkování techniky nebo jiné podnikatelské využití. Aktuálně dostupné plochy: cca 10 000 m² – volná plocha v centrální části areálu (oplocená) cca 2 200 m² – samostatná plocha v zadní části areálu (oplocená) cca 2 370 m² – zpevněná plocha v přední části areálu (neoplocená) cca 3 600 m² – zpevněná plocha situovaná podél hlavní komunikace (neoplocená) Plochy se nachází v průmyslovém areálu s dostatečným manipulačním prostorem a dobrou dostupností pro nákladní dopravu. K dispozici jsou zpevněné i nezpevněné povrchy. Cena pronájmu bude stanovena individuálně v závislosti na velikosti pronajaté plochy, délce nájmu a způsobu využití. Provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu platí zájemce. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 150 000 Kč /měsíc (15 Kč/m²)
Pozemek: 10000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-134828

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	150 000 Kč	-45.0 %
26.08.2026	272 550 Kč	-99.0 %
24.08.2026	27.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 851 Kč

31 471 – 129 867 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 108 756 · váha 41 %

Model z dat 13 157 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 200 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 Kč/m² → 108 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 157 Kč (rozpětí 6 189 Kč – 17 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 200 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
Nádraží: 1075 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 272 550 → 150 000
26.08.2026	zlevněno 27.26 mil. → 272 550
24.08.2026	přidáno