pronájem zahrady 486 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zahrady 486 m² Těšánky (okr. Kroměříž) Nabízíme k pronájmu zahradu o výměře 486 m² v klidné lokalitě obce Těšánky, okr. Kroměříž. Pozemek je dle územního plánu obce veden jako plocha sídelní zeleně s možným využitím jako sad na pěstitelství a chovatelství. Přístup je po obecní nezpevněné cestě (pouze pro pěší). Inženýrské sítě nejsou v dosahu. Klidné a slunné místo. K dispozici je ještě i další sousedící pozemek o výměře 358 m². Doba pronájmu činí 5 let. 

Parametry

Cena: 8 332 Kč /měsíc (17 Kč/m²)
Pozemek: 486 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-97414

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 332 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 886 Kč

3 151 – 8 901 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 5 882 · váha 61 %

Model z dat 6 688 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4 593 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 Kč/m² → 5 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 688 Kč (rozpětí 3 021 Kč – 11 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 4 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 332 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Zdounky, Těšánky)
Nádraží: 1781 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno