prodej domu 130 m² s pozemkem 3 116 m²
Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 3116 m², Kasejovice - Řesanice, okres Plzeň - jih Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 o obytné ploše 79 m² s hospodářskými budovami (300 m²) a rozlehlým pozemkem (3116 m²) v malebné obci Řesanice. Útulná nemovitost s původními prvky prošla kompletní stylovou rekonstrukcí. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, dvě obytné místnosti využívané jako ložnice, koupelna s vanou a toaletou, samostatná technická místnost. Podlahové vytápění zajišťuje elektrický kotel, lze využít i krbová kamna s rozvodem do topných těles. Do domu je přivedena voda z obecního řádu, ohřev řešen elektrickým bojlerem. Podkroví je možné využít k rozšíření obytných prostor. Součástí objektu jsou dvě samostatné budovy. Stodola v níž byly zbudovány tři boxy k ustájení koní dále zahrnuje skladovací část a garáž, ve druhé stavbě jsou umístěny dva sklepy. Uzavřené nádvoří umožňuje naprosté soukromí s možností příjemného posezení. Prostornou zahradu s přístřeškem lze využít pro výběh koní. Jedinečná lokalita Jižních Čech se vyznačuje krásnou přírodou s lesy a rybníky, která přímo vybízí k turistice, cyklovýletům a houbaření. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. Ohledně doplňujících informací, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 3116 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.06.2024
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 506 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617407
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
46 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.62 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 474 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 216 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Kasejovice, Řesanice)
- Nádraží
- 3152 m (Životice)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |