pronájem zahrady 414 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pozemku o výměře 414 m² Okružní, Olomouc Volné od 26.7.2026. Minimální délka nájmu 1 rok. Elite real service s. r. o. Vám nabízí v zastoupení majitele pronájem pozemku - zahrady na ulici Okružní, Olomouc. Plocha pozemku 414 m², rozměry 36 m x 11,5 m. Jedná se o rovinatý zatravněný pozemek viditelný z frekventované silnice, oplocen s uzamykatelnou bránou. Na plotě umístěna reklamní plachta, která bude zachována . Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšená obytná. Na pozemku neni přípojka vody ani elektřiny. Vratná kauce majiteli: 29.000,-Kč. Pozemek je situován v blízkosti obchodního centra OC Haná a nákupního centra Kafkova. Rychlý příjezd na dálnici. Největší nabídku novostaveb - nových bytů, byty na prodej, byty k pronájmu a informace o naši dceřinné společnosti - naleznete na našich webových stránkách. 

Parametry

Cena: 2 417 Kč /měsíc (6 Kč/m²)
Pozemek: 414 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Elite real service s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N22340

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2 417 Kč	-90.0 %
24.08.2026	24 176 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 417 Kč

6 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 707 Kč

1 195 – 15 153 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 4 405 · váha 41 %

Model z dat 3 430 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3 912 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 Kč/m² → 4 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 640% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 430 Kč (rozpětí 1 549 Kč – 5 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 3 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 417 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24

Pronájem zatravněné zahrady v Olomouci u frekventované silnice. Pozemek nemá přípojku vody ani elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Bez přípojky vody
prislusenstvi: Oplocenec s uzamykatelnou bránou

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Profesora Fuky)
Nádraží: 1527 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 24 176 → 2 417
24.08.2026	přidáno