pronájem pozemku 7 000 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — + DPH

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem komerčního pozemku, Olomouc. Nabízíme k pronájmu pozemek s venkovní komerční plochu s výměrou cca. 7.000 m², poblíž silničního tahu přes Olomouc, u ulice Hodolanská. Pozemek se nachází v uzavřeném areálu, přístupný vraty. Pozemek rovinný, z větší části zpevněný asfaltovou, příp. betonovou plochou. Na pozemku budova k možnému využití. Pozemek je možné napojit na rozvody elektřiny, vody i kanalizace. Možnost výstavby lehčí montované haly. Doplňující informace k ceně: cena k jednání, + zálohy na energie, + DPH 

Parametry

Cena: 560 000 Kč /měsíc (80 Kč/m²)
Pozemek: 7000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-97506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	560 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	56.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

560 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

898 249 – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 28 438 · váha 41 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 70 000 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 Kč/m² → 28 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 19.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 327 nabídek stejného druhu → 70 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:03

Nabízí se pronájem zpevněného komerčního pozemku v Olomouci o výměře cca 7 000 m². V inzerci je nutné počítat s tím, že uvedená cena nezahrnuje DPH a zálohy na energie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: + zálohy na energie, + DPH

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Husův sbor)
Nádraží: 455 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 56.00 mil. → 560 000
24.08.2026	přidáno