pronájem zahrady 407 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1 500 Kč /měsíc (4 Kč/m²)

Pozemek

407 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Krása bydlení

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 663 Kč (rozpětí 1 252 Kč – 3 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 532 nabídek stejného druhu → 3 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1 500 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29

Jedná se o dlouhodobý pronájem zahrady o výměře 407 m² v Olomouci na Povelové ulici. Sítě jsou u pozemku a přístup je z městské cesty.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.

15 min

Ostrava-Svinov

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

94 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

113 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

196 min · 2 přestupy

Liberec

199 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

204 min · 2 přestupy

České Budějovice

207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu