Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme energetickou třídu G.

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pěkný byt 2+kk o výměře 55 m² v Pražské ulici v Hradci Králové. K bytu náleží balkon a prostorná místnost v suterénu domu o výměře cca 15 m², kterou majitel využíval jako pracovnu. Do místnosti je zavedena elektřina i zásuvka na internet.

Nastěhování je možné od 1. 10. 2026.

Byt se pronajímá převážně nezařízený. Rohová kuchyňská linka je vybavena vestavěnou myčkou, troubou a automatickou pračkou se sušičkou. V ložnici zůstávají dvě prostorné šatní skříně.

V minulosti prošel byt rekonstrukcí, která zahrnovala podlahy, stěny, kuchyň, koupelnu i okna. Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorná ložnice a balkon.

K dispozici je také společná zahrada s možností grilování, posezení nebo sušení prádla.

Bydlení je vhodné pro pár nebo menší rodinu a je nabízeno k dlouhodobému pronájmu.

V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Zastávka MHD je přímo u domu, restaurace a obchod jsou přibližně 3 minuty chůze.

Měsíční nájemné činí 14.000 Kč + záloha na vodu 450 Kč/osoba + služby spojené s bytem 100 Kč/měsíc. Elektřinu si nájemce převádí na sebe, předpokládaná roční spotřeba je cca 4,5 MWh (spotřeba posledního nájemce).

Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize RK činí jeden měsíční nájem bez energií.

PENB nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vybersidomov-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 15 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 972 m MHD 28 m školka 397 m lékař 31 m pošta 1684 m restaurace 420 m škola 542 m obchod 1001 m vlak 433 m

Odhad reálné ceny

16 833 Kč

rozpětí 14 365 – 19 781 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 823 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 145 · váha 64 %

Model z dat 14 221 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 18 593 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Pěkný zrekonstruovaný byt 2+kk v Hradci Králové má velkým bonusem prostornou suterénní místnost využitelnou jako pracovnu a přístup do společné zahrady. Pozor na chybějící energetický štítek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: jeden měsíční nájem bez energií
prislusenstvi: balkon, prostorná místnost v suterénu (pracovna) o výměře cca 15 m², společná zahrada

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Anenské náměstí)
Nádraží: 450 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno