pronájem komerčního pozemku 4 100 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem komerčního pozemku 4 100 m², Modřice u Brna V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu částečně zpevněný pozemek o výměře přibližně 4 100 m² v areálu průmyslové zóny Modřice u Brna. Strategická poloha na jihu Brna nabízí rychlé napojení na dálniční tahy, bezproblémovou dostupnost pro nákladní dopravu. Pozemek je vhodný pro skladování, parkování techniky či manipulaci s materiálem. K pozemku je možné pronajmout výrobně-skladovou halu o výměře 1 505 m², která na pozemek navazuje. Specifikace pozemku: Výměra cca 4 100 m² Částečně zpevněná plocha Vhodné pro skladování, parkování, manipulaci Výborná dopravní dostupnost Neplatíte provizi realitní společnosti. Bližší informace u zástupce realitní společnosti. 

Parametry

Cena: 85 417 Kč /měsíc (21 Kč/m²)
Pozemek: 4100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21437/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	85 417 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 417 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

86 417 Kč

73 816 – 99 521 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 87 592 · váha 73 %

Model z dat 86 870 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 82 000 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 Kč/m² → 87 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 86 870 Kč (rozpětí 40 845 Kč – 116 787 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 269 nabídek stejného druhu → 82 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 417 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 708 m (Modřice, smyčka)
Nádraží: 1396 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
26.08.2026	zlevněno 8.54 mil. → 85 417
24.08.2026	přidáno