prodej domu 145 m² s pozemkem 6 115 m²
Hamry · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa s apartmány, vlastním lesem a pozemkem 6 115 m² Hamry na Šumavě Hledáte vhodnou nemovitost k bydlení či rekreaci na Šumavě? Naše společnost Mixreality Vám exkluzivně nabízí k prodeji chalupu s bytem 2+1 a dvěma samostatnými apartmány 2+kk, situovanou v krásném prostředí obce Hamry na Šumavě. Nemovitost je ideální pro vlastní bydlení či rekreaci a zároveň nabízí zajímavou možnost příjmu z pronájmu. Chalupa o zastavěné ploše 77 m² a celkové užitné ploše cca 145 m² je postavena na rozlehlém pozemku o celkové výměře 6 115 m², jehož součástí je také vlastní les. Nemovitost je rozdělena na tři obytné části. Hlavní část tvoří byt o dispozici 2+1 s příslušenstvím, dále se zde nachází dva samostatné apartmány 2+kk, z nichž jeden je situován v přízemí a druhý v podkroví. Oba apartmány disponují vlastním příslušenstvím a samostatným vstupem, díky čemuž poskytují dostatek soukromí a jsou vhodné k pronájmu. Na pozemku se dále nachází menší stodola, hospodářská stavba původně využívaná pro chov ovcí a nově vybudovaná prostorná pergola s příjemným venkovním posezením. Velkou předností je rozsáhlý pozemek s vlastním lesem, který nabízí dostatek soukromí a široké možnosti dalšího využití. K nemovitosti vede asfaltová příjezdová komunikace. Hamry se nacházejí v atraktivní části Šumavy mezi Nýrskem a Železnou Rudou a okolí nabízí výborné podmínky pro celoroční rekreaci, pěší turistiku, cykloturistiku, houbaření i zimní sporty. V dosahu se nachází Železná Ruda, Špičák, Černé a Čertovo jezero, Ostrý, Bílá Strž a řada dalších oblíbených turistických cílů. Nemovitost je vhodná pro trvalé i rekreační bydlení, vícegenerační využití nebo jako zajímavá investice s možností pronájmu dvou samostatných apartmánů. Spojení atraktivní šumavské lokality, velkého pozemku, vlastního lesa a samostatného ubytovacího zázemí představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikání v oblasti ubytování. V případě Vašeho zájmu Vám rádi zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (93103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 6115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5976
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.01 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.43 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 432 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Hamry, točna)
- Nádraží
- 481 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |