pronájem zahrady 400 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii s pravidly a povinnostmi plynoucími z kolonie.
cena bez dph — Požadované odstupné 200 000 Kč včetně provize RK není typický nájemný – jedná se o vstupní investici mimo běžný pronájem.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zahrady, 400 m², Turnov Pronájem zahrady o výměře 400 m² v katastru Turnov Nabízíme k pronájmu pozemek situovaný na kopci s jižní orientací, v klidné části obce, s výhledem na hrad Valdštejn. Nachází se v zahrádkářské kolonii. Užitková voda je k dispozici, elektřina není zavedena. Stav pozemku je horší. Některé stavby jsou zakresleny v mapě kolonie, ostatní nejsou evidovány. Roční poplatek činí 6 000 Kč. Majitel požaduje odstupné ve výši 200 000 Kč včetně provize RK. Pachtovní smlouvu je možné převést. Preferováni jsou zájemci z Turnova a okolí. Pro více informací kontaktujte našeho makléře. 

Parametry

Cena: 5 001 Kč /měsíc (12 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-940983

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 001 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 866 Kč

2 766 – 7 623 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 6 000 · váha 41 %

Model z dat 4 938 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3 912 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 Kč/m² → 6 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 938 Kč (rozpětí 2 344 Kč – 7 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 540 nabídek stejného druhu → 3 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 5 001 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 12:21

Pronájem zahrady 400 m² v Turnovské zahrádkářské kolonii s výhledem na hrad Valdštejn, ale v horším stavu bez elektřiny. Vysoké vstupní odstupné (200 000 Kč) a nejasný právní status některých staveb zvyšují riziko.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: užitková voda je k dispozici
provize: 200 000 Kč včetně provize RK jako odstupné
prislusenstvi: některé stavby jsou zakresleny v mapě kolonie, ostatní nejsou evidovány
podil velikost: 400 m²
nutne investice: Stav pozemku je horší, elektřina není zavedena.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Turnov, Mariánský hřbitov)
Nádraží: 926 m (Turnov město)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno