pronájem zahrady 400 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii s pravidly a povinnostmi plynoucími z kolonie.
cena bez dph — Požadované odstupné 200 000 Kč včetně provize RK není typický nájemný – jedná se o vstupní investici mimo běžný pronájem.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem zahrady, 400 m², Turnov Pronájem zahrady o výměře 400 m² v katastru Turnov Nabízíme k pronájmu pozemek situovaný na kopci s jižní orientací, v klidné části obce, s výhledem na hrad Valdštejn. Nachází se v zahrádkářské kolonii. Užitková voda je k dispozici, elektřina není zavedena. Stav pozemku je horší. Některé stavby jsou zakresleny v mapě kolonie, ostatní nejsou evidovány. Roční poplatek činí 6 000 Kč. Majitel požaduje odstupné ve výši 200 000 Kč včetně provize RK. Pachtovní smlouvu je možné převést. Preferováni jsou zájemci z Turnova a okolí. Pro více informací kontaktujte našeho makléře. 

Parametry

Cena: 5 001 Kč /měsíc (12 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-940983

Odhad reálné ceny

851 630 Kč

rozpětí 462 727 – 1.62 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 99 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 800 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 851 630 · váha 100 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (100% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 129 Kč/m² → 0.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 12:21

Pronájem zahrady 400 m² v Turnovské zahrádkářské kolonii s výhledem na hrad Valdštejn, ale v horším stavu bez elektřiny. Vysoké vstupní odstupné (200 000 Kč) a nejasný právní status některých staveb zvyšují riziko.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: užitková voda je k dispozici
provize: 200 000 Kč včetně provize RK jako odstupné
prislusenstvi: některé stavby jsou zakresleny v mapě kolonie, ostatní nejsou evidovány
podil velikost: 400 m²
nutne investice: Stav pozemku je horší, elektřina není zavedena.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Turnov, Mariánský hřbitov)
Nádraží: 926 m (Turnov město)
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno