prodej domu 106 m² s pozemkem 1 205 m²
Všekary · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na pozemku o velikosti 1 205 m², Plzeň - jih Nabízím k prodeji zděný rodinný dům v obci Všekary v okrese Plzeň-jih, situovaný v centru obce přímo u rybníka. Součástí nemovitosti jsou také dvě stodoly, které nabízejí široké možnosti využití. Celková výměra pozemku činí 1 205 m², z toho zastavěná plocha domu a stodol je 592 m². Obytná část domu má dispozici 3+1. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna s WC a chodba. V patře je další velký pokoj. Orientační výměry místností jsou: obývací pokoj cca 35 m², ložnice cca 21 m², kuchyň cca 13 m², koupelna cca 6 m² a pokoj v patře cca 31 m². Inzerát také obsahuje vizualizační fotografie. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se zároveň nachází vlastní kopaná studna hluboká přibližně 5 metrů. Vytápění zajišťuje plynový kotel Junkers starý přibližně dva roky, v obývacím pokoji jsou navíc krbová kamna. Elektroinstalace je původní, osazen je nový elektroměr. Okna jsou převážně původní, plastová jsou v koupelně a kuchyni. Střecha je původní, okapy jsou nové pozinkované. Velkou předností nemovitosti jsou dvě stodoly a rozsáhlé hospodářské zázemí, které lze využít pro skladování, dílnu, podnikání nebo další využití podle potřeb nového majitele. V domu se také nachází sklípek na uskladnění potravin či vína. Obec Všekary nabízí klidné venkovské prostředí a zároveň dobrou dostupnost okolních měst Holýšov cca 6 km, Stod cca 13 km, Domažlice cca 30 km a Plzeň cca 35 km. Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem. S vyřízením financování ráda pomohu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (41509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1205 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1205 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 592 m 2
Číslo zakázky: IDNES-241
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.18 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.63 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 694 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 305 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Všekary)
- Nádraží
- 4305 m (Holýšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |