pronájem zahrady 250 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Ročné nájemné 5000 Kč za 250-300 m² = 16-20 Kč/m²/rok, což je neobvykle nízká sazba

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zahrady 250 - 300 m², Rumburk Nabízíme k pronájmu oplocený pozemek v klidné části Rumburku – Horní Jindřichov, v ulici Rolnická. K dispozici jsou celkem 4 oddělené plochy, každá o výměře cca 250 - 300 m², vhodné pro: - zahrádku - pěstování zeleniny a ovoce - relaxaci Pozemek je nově oplocen a situován v pěkném prostředí u potůčku – voda k zalévání je k dispozici. Dobrá dostupnost, příjezd až k pozemku. Nájemné: 5 000 Kč ročně za jednu plochu. 

Parametry

Cena: 4 172 Kč /měsíc (17 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-05827

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 172 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 614 Kč

3 633 – 5 906 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 5 000 · váha 75 %

Model z dat 4 197 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2 362 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 Kč/m² → 5 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 197 Kč (rozpětí 1 896 Kč – 7 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 2 362 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 172 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 12:21

Pronájem oplocené zahrady (250-300 m²) v Rumburku-Horní Jindřichov s příjezdem a vodou z potůčku. Jedná se o nově oplocený pozemek v klidné lokalitě.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Voda k zalévání k dispozici (potůček)
prislusenstvi: Oplocení nové
podil velikost: 250-300 m² (4 oddělené plochy)

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Rumburk, Horní Jindřichov, Rybena)
Nádraží: 2057 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno