prodej domu 200 m² s pozemkem 934 m²
Město Touškov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům se zahradou, Město Touškov, ul. Malesická Nabízíme k prodeji dům v Městě Touškově, nacházející se v památkové zóně. Nemovitost je vedena jako kulturní památka a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky svému statusu je možné čerpat dotace z Programu regenerace městských památkových rezervací a městských památkových zón. Celková plocha pozemku činí 934 m, z toho zastavěná plocha přibližně 200 m a zahrada 734 m. Obytná plocha domu je cca 105 m. nyní je dispozice domu rozdělena na dvě bytové jednotky. V přízemí se nacházejí dvě kuchyně, čtyři obytné pokoje, spíž, koupelna a WC (koupelna i WC jsou společné). Součástí domu jsou dva dvouúrovňové sklepy, místnost na zahradní nářadí a dílna. Nad obytnou částí se nachází podkroví s možností vestavby dalších místností, což umožňuje rozšíření obytné plochy. Technické informace: - původní stav určený k rekonstrukci - v roce 1990 došlo k zesílení krovu a výměně střešní krytiny - před cca 12 lety byla rekonstruována část domu - jižní štít, v této části byla osazena nová dřevěná okna - dům je napojen na plyn, který zajišťuje vytápění a ohřev vody - napojeno na veřejnou kanalizaci - aktuální zdroj vody: kopaná studna - do domu je zavedena přípojka z vodovodního řádu do sklepa s možností napojení domu Lokalita: Město Touškov je vyhledávanou lokalitou v těsné blízkosti Plzně s velmi dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde základní a mateřská škola, zdravotnická zařízení, obchody, služby i kulturní a sportovní zázemí. Výhodou je klidnější prostředí menšího města a zároveň rychlá dostupnost do Plzně. Průkaz energetické náročnosti budovy se dle zákona nezpracovává, jelikož se jedná o nemovitost vedenou jako kulturní památka. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28459.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (34500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 200 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28459
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 11.40 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 523 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Město Touškov)
- Nádraží
- 1430 m (Kozolupy)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |