prodej domu 200 m² s pozemkem 70 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, řadový dům, Plzeň, ul. Karlova Prodej řadového rodinného domu s investičním potenciálem, Plzeň, Karlova ulice. Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s velkým investičním potenciálem v atraktivní části Plzně, v Karlově ulici. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města, autobusového nádraží i zastávek MHD a nabízí široké možnosti využití, od vícegeneračního bydlení až po investiční záměr se vznikem několika bytových jednotek. Celková užitná plocha domu činí přibližně 200 m, zastavěná plocha cca 130 m, dvorek za domem cca 70 m. Dům má částečné podsklepení, přízemí, první patro a prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování obytné vestavby. V roce 2000 byla provedena rekonstrukce střechy, při níž byla položena střešní krytina BRAMAC Alpská taška, vyměněny latě i klempířské prvky. Dispozice domu Přízemí tvoří garáž, tři pokoje, koupelna s WC a vstup do sklepa i na uzavřený dvorek. Ve dvoře se nachází další zděné prostory, které dříve sloužily jako prádelna a toaleta. Sklep je pod částí domu a je zde umístěn výměník dálkového vytápění zajišťující vytápění celé nemovitosti. První patro nabízí prostornou bytovou jednotku o dispozici 3+1 s koupelnou, samostatným WC a pavlačí orientovanou do dvora. Podkroví představuje zajímavý prostor pro vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření obytné plochy. Nemovitost nabízí možnost vytvoření více bytových jednotek. Zajímavou příležitostí je také případná nástavba dalšího podlaží, obdobně jako u sousedního domu. Tato možnost podléhá schválení příslušnými úřady. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, včetně vodovodu, kanalizace a dálkového vytápění. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost, blízkost centra města, autobusového nádraží, zastávek MHD i kompletní občanská vybavenost v okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Ev. číslo: 28363. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 70 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 200 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28363

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč

7.30 mil. – 12.64 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.88 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 419 Kč/m² → 13.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 70 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m
Nádraží: 758 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno