Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 70 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, řadový dům, Plzeň, ul. Karlova Prodej řadového rodinného domu s investičním potenciálem, Plzeň, Karlova ulice. Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s velkým investičním potenciálem v atraktivní části Plzně, v Karlově ulici. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města, autobusového nádraží i zastávek MHD a nabízí široké možnosti využití, od vícegeneračního bydlení až po investiční záměr se vznikem několika bytových jednotek. Celková užitná plocha domu činí přibližně 200 m, zastavěná plocha cca 130 m, dvorek za domem cca 70 m. Dům má částečné podsklepení, přízemí, první patro a prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování obytné vestavby. V roce 2000 byla provedena rekonstrukce střechy, při níž byla položena střešní krytina BRAMAC Alpská taška, vyměněny latě i klempířské prvky. Dispozice domu Přízemí tvoří garáž, tři pokoje, koupelna s WC a vstup do sklepa i na uzavřený dvorek. Ve dvoře se nachází další zděné prostory, které dříve sloužily jako prádelna a toaleta. Sklep je pod částí domu a je zde umístěn výměník dálkového vytápění zajišťující vytápění celé nemovitosti. První patro nabízí prostornou bytovou jednotku o dispozici 3+1 s koupelnou, samostatným WC a pavlačí orientovanou do dvora. Podkroví představuje zajímavý prostor pro vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření obytné plochy. Nemovitost nabízí možnost vytvoření více bytových jednotek. Zajímavou příležitostí je také případná nástavba dalšího podlaží, obdobně jako u sousedního domu. Tato možnost podléhá schválení příslušnými úřady. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, včetně vodovodu, kanalizace a dálkového vytápění. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost, blízkost centra města, autobusového nádraží, zastávek MHD i kompletní občanská vybavenost v okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Ev. číslo: 28363.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
70 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 200 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28363

Odhad reálné ceny

11.59 mil. Kč
rozpětí 9.76 mil. – 14.00 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.71 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 529 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 70 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m
Nádraží
758 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno