pronájem louky 3 000 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5 000 Kč /měsíc (2 Kč/m²)

Pozemek

3000 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

Ivana Smolíková

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 5 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 956 Kč (rozpětí 2 331 Kč – 6 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 525 nabídek stejného druhu → 28 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:19

Louka 3000 m² v Košeticích u Hunčic (okres Plzeň-sever), vhodná jako pastva; jen užitková voda bez zásobování pitnou vodou. Omezená infrastruktura a nejasné podmínky pro užití jsou hlavní nevýhodou.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

voda

pouze užitková

prislusenstvi

elektřina ano

podil velikost

3000 m²

Dostupnost

Zastávka

1429 m (Újezd nade Mží, rozcestí)

Nádraží

5508 m (Plešnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu