pronájem louky 3 297 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek není oplocený a nevedou zde žádné sítě, louka bez infrastruktury
cena za m2 — Cena uváděná v systému (33 331 Kč) neodpovídá textu (40 000 Kč/rok), což je nejasnost

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem louky, 3297 m², Plzeň Nabízíme k pronájmu pozemek o výměře 3297 m² v příjemné lokalitě Plzeň - Koterov. Pozemek není oplocený a nevedou zde žádné sítě. Je zde zajištěná obecná příjezdová cesta přímo na pozemek. V minulosti byl pozemek využíván jako cvičiště pro psy. Louka sousedí s řekou a okolo vede krásná cyklostezka do Starého Plzence. Cena pronájmu je 40 000,- ročně. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 3 333 Kč /měsíc (1 Kč/m²)
Pozemek: 3297 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-945817

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3 333 Kč	-90.0 %
24.08.2026	33 331 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 333 Kč

1 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 979 Kč

4 706 – 29 337 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5 033 · váha 41 %

Model z dat 5 615 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32 080 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 5 033 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 701% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 615 Kč (rozpětí 2 637 Kč – 8 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 543 nabídek stejného druhu → 32 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 3 333 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 12:22

Pronájem louky 3297 m² v Plzni-Koterov bez oplocení a sítí, se zajištěnou příjezdovou cestou. Historicky používaná jako cvičiště pro psy, chybí základní infrastruktura.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: cyklostezka v okolí, sousedí s řekou
podil velikost: 3297 m²
nutne investice: Pozemek není oplocený, chybí sítě

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Koterov)
Nádraží: 2820 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 33 331 → 3 333
24.08.2026	přidáno