Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 504 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej útulné chaty Doubrava u Nýřan Exkluzivně nabízíme na prodej zahradní domek v žádané rekreační oblasti Nýřany – Doubrava, vzdálené cca 16 km od Plzně. Stavba o velikosti 26 m² stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 504 m². IS: elektřina 230 – 400 V, vlastní studna, rozvod teplé a studené vody, žumpa. Topení zajišťují kamna na pevná paliva. Objekt je částečně podsklepený. V 1.NP se nachází pobytový prostor a v podkroví ložnice. V domku je WC a klimatizace. V těsné blízkosti domku je venkovní sprcha, nádrž na vodu, udírna, skleník a venkovní krb. Stavební povolení bylo vydáno v roce 1994. Domek byl zkolaudován v roce 2024, byla provedena revize elektrického zařízení a revize spalinové cesty. Pozemek je celý oplocený s možností parkování. Klidná lokalita uprostřed přírody, ideální místo pro odpočinek a rekreaci. Nespornou výhodou je možnost příjezdu po zpevněné cestě až na pozemek. Pro více informací nás kontaktujte na tel. 604 725 735.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (76538 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Pozemek
504 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
REALITY TOUŠOVÁ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 504 m 2 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2024 Občanská vybavenost: veškerá občanská vybavenost v Nýřanech Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: krbová kamna, kamna, klimatizace Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 26 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-P00282026

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 1.83 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 33 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 022 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 702 491 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Doubrava)
Nádraží
2958 m (Kamenný Újezd u Nýřan)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno