prodej domu 132 m² s pozemkem 5 154 m²
Všeruby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s přilehlými pozemky, Zahrádka u Všerub, Plzeň - sever Dovolujeme si nabídnout prodej velice zajímavé nemovitosti s neuvěřitelným potenciálem. Jedná se o rodinný dům se zahradou v obci Zahrádka, nedaleko Všerub, ležící severozápadně od Plzně, v oblasti přírodních krás Manětínska. Dům prošel v roce 2008 celkovou rekonstrukcí, kdy z původního domku, postaveného v r.2000, vznikl tento praktický rodinný dům. Dispozice domu je krásných 6+kk o podlahové ploše 132 m². V přízemí se nachází jeden samostatný pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, toaleta. Z obývací části vedou schody do patra, kde nalezneme další čtyři samostatné pokoje, druhou koupelnu se sprchovým koutem a opět WC. Také se z obývacího pokoje dostaneme na rozlehlou terasu orientovanou na jižní stranu. Dům je zateplený, odizolovaný, částečně podsklepený, a prostory ( 27 m² ) slouží částečně jako technické zázemí a částečně ke skladování zásob. Vytápění zajišťuje krbová vložka v obývacím pokoji, která spolehlivě vyhřeje celý dům. Druhotným zdrojem je podlahové vytápění ve všech pokojích, případně přímotopy. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Průkaz energetické náročnosti se vyhotovuje a bude dodán. Proto je prozatím uvedena třída G. Půdorysy rodinného domu naleznete mezi fotografiemi. Pitná voda je přivedena z vlastní studny a prochází osmotickým čištěním - nejúčinnějším způsobem filtrace, odpady svedeny do domácí čističky odpadních vod ( ČOV ). Pozemky, které náleží k domu, mají celkovou výměru 5.154 m² . Samozřejmě včetně zastavěné plochy domem, což je 93 m². Nachází se zde dřeviny, ovocné stromy, keře, a vlastníci ji perfektně opečovávají. Velkorysý pozemek je díky své rozloze a čistému prostředí vhodný i pro udržitelný bio chov a pěstování vlastních plodin. V současné době probíhá vyhotovení nového Územního plánu obce, kdy se tyto pozemky převedou k možnosti výstavby domu k bydlení. A to je to, co výrazně zvyšuje hodnotu této nabídky. Tím se stává tato celková nemovitost ještě lukrativnější, ať již bude kupující uvažovat o následném prodeji či o výstavbě. V obci se nachází obchod s potravinami, rozšířenější občanskou vybavenost nalezneme v Úněšově, dále v Dolní Bělé či ve Všerubech ( škola, školka, lékaři, úřady, restaurace ), a do Plzně se dostanete do 15 minut jízdy. Dopravní spojení se Zahrádkou zajišťuje autobusová doprava. Těchto nemovitostí je skutečně málo na realitním trhu, proto neváhejte s rezervováním termínu prohlídky. Více informací u makléře či v rk.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (75750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 5154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MID.ALS s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 5061 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-560
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 10.00 mil. Kč | -6.5 % |
| 23.09.2026 | 10.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
75 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
6.19 mil. – 11.19 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.50 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 242 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2254 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2079 m (Horní Bělá, Hubenov)
- Nádraží
- 11698 m (Horní Bříza zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 10.69 mil. → 10.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |