pronájem komerčního pozemku 17 000 m²

Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Pronájem zajišťován bez provize pro zájemce

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zahradnictví 17.000 m² Nupaky, dálnice D1 Pronájem zahradnictví Praha východ - Nupaky. Exkluzivně nabízíme pronájem novostavby zahradnictví nebo zemědělských ploch o velikosti 17000 m² na velmi lukrativním místě u dálnice D1. - k dispozici do 3 měsíců od podpisu smlouvy - pěstební plochy 12408 m², - zpevněné plochy 1375 m², - vlastní podzemní retenční nádrž o objemu 33 m3, - sociální zázemí pro zaměstnance, - dokončení projektu na míru, Cena nájmu je 80.000,-Kč/měsíc + energie dle spotřeby. Dle dalších podmínek smlouvy. Pro více informací nás kontaktujte. Zastupujeme majitele, pro zájemce bez provize. 

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (5 Kč/m²)
Pozemek: 17000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (81 dní)
Prodávající: CONTENT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N6704

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	80 000 Kč	-90.0 %
24.08.2026	800 005 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

5 Kč/m²

Odhad reálné ceny

187 628 Kč

95 307 – 261 345 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 168 334 · váha 59 %

Model z dat 89 940 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 340 000 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 Kč/m² → 168 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 940 Kč (rozpětí 41 663 Kč – 152 154 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 340 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 12:22

Pronájem novostavby zahradnictví 17000 m² u dálnice D1 v Nupakách s dorostní infrastrukturou a retenční nádrží. Premium lokalita s dostupností do 3 měsíců, bez provize pro zájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní podzemní retenční nádrž 33 m³
provize: Bez provize pro zájemce
prislusenstvi: sociální zázemí, vlastní retenční nádrž
podil velikost: 17000 m² (pěstební plochy 12408 m², zpevněné plochy 1375 m²)

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Nupaky)
Nádraží: 2785 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 800 005 → 80 000
24.08.2026	přidáno