prodej domu 90 m² s pozemkem 362 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+kk, zahrada 280m², obec Hřešihlavy, okr. Rokycany. Předmětem prodeje je rodinný dům v obci Hřešihlavy v okrese Rokycany. Dům je o dispozici 2kk , zastavěná plocha domu činí 60 m², zahrada u domu činí celkem 280 m². Dům je napojen na elektrickou energii. Vytápění domu je řešeno kamny na tuhá paliva. Vnitřní dispozici domu tvoří vstupní předsíň, dále pak kuchyň, obývací pokoj, dále po schodišti vstupujeme do prostorné půdy. Podlahovou krytinu zde tvoří plovoucí podlaha a dlažba. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: písčitá lepenka, položení podlahové krytiny, dále je dům v původním udržovaném stavu vhodný k rekonstrukci dle vašich možností a představ. Dům má částečně podsklepený sklep. V obci je restaurace, zámek a kostel, větší občanská vybavenost je ve vedlejší obci Kladruby. Dopravní obslužnost zde zajišťuje autobusové spojení. Dům je možné financovat hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření, které pro vás rádi zdarma vyřídíme v kterékoliv bance. Doporučuji Vaší pozornosti. V okolí Hřešihlavy protéká řeka Berounka, vhodná lokalita pro rekreaci.
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (13744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JV REALITY GROUP, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 10.02.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.24 mil. Kč
13 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.41 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
4.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 456 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:07
Rodinný dům v původním udržovaném stavu po částečné rekonstrukci vhodný k dalším úpravám. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8071 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |