pronájem zahrady 643 m²

Záboří nad Labem · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pozemek Zahrada, 643m², Týnec nad Labem, Lžovice Zprostředkujeme Vám dlouhodobý pronájem pozemku - zahrady (p. č. 100/2) v obci Lžovice u Týnce nad Labem, Pozemek je mírně ve svahu od hlavní komunikace a je neoplocený. Na pozemek o velikosti 643 m² je přivedena elektřina. Kanalizace a voda je vedena v komunikaci před parcelou. Cena měsíčního nájmu je 5.000 Kč, kauce 10.000 Kč, provize RK 15.000 Kč bez DPH. Přijďte na prohlídku. 

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (8 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N112731

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5 000 Kč	-90.0 %
24.08.2026	50 008 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

8 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 550 Kč

4 141 – 8 669 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8 805 · váha 77 %

Model z dat 4 943 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6 051 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 Kč/m² → 8 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 943 Kč (rozpětí 2 233 Kč – 8 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 522 nabídek stejného druhu → 6 051 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:04

Dlouhodobý pronájem neoplocené zahrady v Lžovicích, která je mírně ve svahu. Na pozemek je zavedena elektřina, voda a kanalizace jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: voda je vedena v komunikaci před parcelou
odpady: Kanalizace je vedena v komunikaci před parcelou
provize: 15.000 Kč bez DPH

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Týnec nad Labem, Lžovice)
Nádraží: 813 m (Záboří nad Labem)
Pardubice hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 50 008 → 5 000
24.08.2026	přidáno