prodej domu 261 m² s pozemkem 806 m²
Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Zbiroh Hledáte krásné bydlení v obci Zbiroh? Naše realitní společnost Vám nabízí k prodeji prostorný krajní řadový rodinný dům o dispozici 7+1 ve vyhledávaném městě Zbiroh, které nabízí příjemné spojení klidného bydlení, krásné okolní přírody a dobré občanské vybavenosti. Nemovitost se zastavěnou plochou 123 m² stojí na pozemku o celkové výměře 806 m² a díky své velkorysé dispozici poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům je dispozičně řešen ve dvou podlažích, prošel celkovou rekonstrukcí a prodává se plně vybavený. V přízemí se nachází vstupní předsíň, společenská místnost, tělocvična, ložnice, úložný prostor, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a infrasaunou a dále samostatné WC. V patře je situována kuchyně vybavená kvalitními spotřebiči, prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, pracovna, dětský pokoj, ložnice, prádelna se šatnou a vstupem do podkroví, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Další potenciál nabízí prostorné podkroví, které je možné do budoucna využít k vybudování dalších obytných místností. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, rodinné posezení i trávení volného času. Součástí zahrady je altán a vířivka. K domu dále náleží dvojgaráž, která poskytuje pohodlné parkování i další úložný prostor. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Dalším příjemným benefitem je krásný výhled na okolní brdské lesy. Zbiroh je oblíbeným místem pro rodinné bydlení, a to díky kombinaci klidného prostředí, občanské vybavenosti a výborných možností pro trávení volného času v přírodě. Město nabízí školy, školku, obchody, restaurace, zdravotní služby i další potřebnou infrastrukturu. Okolí Zbirohu je charakteristické rozsáhlými lesy a množstvím možností pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost směrem na Rokycany, Plzeň i Prahu, díky čemuž je Zbiroh zajímavou lokalitou také pro každodenní dojíždění. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkou zahradou a nadstandardním zázemím v atraktivní lokalitě obklopené přírodou, aniž by se museli vzdát výhod městského života. V případě Vašeho zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. K inzerované ceně bude připočtena provize realitní kanceláře Mixreality. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 16.59 mil. Kč (63563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5975
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
8.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.47 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 336 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.28 mil. Pozemek 806 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Zbiroh, u hřbitova)
- Nádraží
- 3680 m (Kařez)
- Praha hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |