pronájem zahrady 200 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 1x nájemné + 21% DPH.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pozemku - zahrady (200 m²), Praha 5 - Lahovice Nabízíme k pronájmu krásný klidný pozemek o rozloze cca 200 m² u břehu řeky Vltavy v Praze 5 - Lahovice v bezprostřední blízkosti přívozu Lahovičky. Možnosti aktivit: rekreace, zahradničení, rybaření, cyklistika, vodní sporty, grilování. Nelze zhotovovat žádné trvalé ani dočasné stavby nebo karavany. Elektřina není k dispozici. Voda bude pouze užitková - v řešení vybudování studny. Pozemek je součástí jednoho velkého oploceného areálu. Jednotlivé pozemky nebudou jednotlivě oploceny. Parkovaní u pozemku zajištěno. Dopravní dostupnost z Modřan vltavským přívozem do Lahoviček nebo od Strakonické ulice autobusem. Nedaleko soutoku řek Vltava - Berounka. K pozemku přiléhá rušná cyklostezka Praha - Karlštejn. V nabídce celkem 25 pozemků. Nájemné: 15-20 Kč za m²/měsíc (cena dle polohy pozemku). Platba nájemného měsíčně. Nájemní smlouva na dobu 1 roku (nelze na kratší dobu). Kauce: 1x nájemné. Provize RK: 1x nájemné + 21% DPH. Pozemek lze využít i pro jednodenní akce (svatby) - cena dohodou. 

Parametry

Cena: 3 000 Kč /měsíc (15 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	300 015 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 038 Kč

5 040 – 10 274 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 9 941 · váha 78 %

Model z dat 4 442 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1 872 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 9 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 442 Kč (rozpětí 2 006 Kč – 7 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 525 nabídek stejného druhu → 1 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13

Pronájem nezastavitelné zahrady u břehu Vltavy v Praze 5 vhodný k rekreaci či zahradničení. Pozor na absenci elektřiny a přísný zákaz zřizování jakýchkoliv staveb či karavanů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: užitková - v řešení vybudování studny
provize: 1x nájemné + 21% DPH

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Lahovice)
Nádraží: 714 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 300 015 → 3 000
24.08.2026	přidáno