pronájem zahrady 200 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 1x nájemné + 21% DPH.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem pozemku - zahrady (200 m²), Praha 5 - Lahovice Nabízíme k pronájmu krásný klidný pozemek o rozloze cca 200 m² u břehu řeky Vltavy v Praze 5 - Lahovice v bezprostřední blízkosti přívozu Lahovičky. Možnosti aktivit: rekreace, zahradničení, rybaření, cyklistika, vodní sporty, grilování. Nelze zhotovovat žádné trvalé ani dočasné stavby nebo karavany. Elektřina není k dispozici. Voda bude pouze užitková - v řešení vybudování studny. Pozemek je součástí jednoho velkého oploceného areálu. Jednotlivé pozemky nebudou jednotlivě oploceny. Parkovaní u pozemku zajištěno. Dopravní dostupnost z Modřan vltavským přívozem do Lahoviček nebo od Strakonické ulice autobusem. Nedaleko soutoku řek Vltava - Berounka. K pozemku přiléhá rušná cyklostezka Praha - Karlštejn. V nabídce celkem 25 pozemků. Nájemné: 15-20 Kč za m²/měsíc (cena dle polohy pozemku). Platba nájemného měsíčně. Nájemní smlouva na dobu 1 roku (nelze na kratší dobu). Kauce: 1x nájemné. Provize RK: 1x nájemné + 21% DPH. Pozemek lze využít i pro jednodenní akce (svatby) - cena dohodou. 

Parametry

Cena: 3 000 Kč /měsíc (15 Kč/m²)
Pozemek: 200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	300 015 Kč

Odhad reálné ceny

5 311 Kč

rozpětí 2 777 – 7 017 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 8 161 · váha 53 %

Model z dat 3 050 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2 048 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 Kč/m² → 8 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 050 Kč (rozpětí 1 361 Kč – 7 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 329 nabídek stejného druhu → 2 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13

Pronájem nezastavitelné zahrady u břehu Vltavy v Praze 5 vhodný k rekreaci či zahradničení. Pozor na absenci elektřiny a přísný zákaz zřizování jakýchkoliv staveb či karavanů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: užitková - v řešení vybudování studny
provize: 1x nájemné + 21% DPH

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Lahovice)
Nádraží: 714 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 300 015 → 3 000
24.08.2026	přidáno