pronájem komerčního pozemku 200 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — K pozemku přiléhá rušná cyklostezka Praha - Karlštejn.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem pozemku - zahrady (200 m²), Praha 5 - Lahovice Nabízíme k pronájmu krásný klidný pozemek o rozloze od 200 m² u břehu řeky Vltavy v Praze 5 - Lahovice v bezprostřední blízkosti přívozu Lahovičky. Možnosti aktivit: rekreace, zahradničení, rybaření, cyklistika, vodní sporty, grilování, pořádání svateb. Nelze zhotovovat žádné trvalé ani dočasné stavby nebo karavany. Elektřina není k dispozici. Voda bude pouze užitková - v řešení vybudování studny. Pozemek je součástí jednoho velkého oploceného areálu. Jednotlivé pozemky nebudou jednotlivě oploceny. Parkovaní u pozemku zajištěno. Dopravní dostupnost z Modřan vltavským přívozem do Lahoviček nebo od Strakonické ulice autobusem. Nedaleko soutoku řek Vltava - Berounka. K pozemku přiléhá rušná cyklostezka Praha - Karlštejn. V nabídce celkem 25 pozemků. Nájemné: 15-20 Kč za m²/měsíc (cena dle polohy pozemku). Platba nájemného měsíčně. Nájemní smlouva na dobu 1 roku (nelze na kratší dobu). Kauce: 1x nájemné. Provize RK: 1x nájemné + 21% DPH. Pozemek lze využít i pro jednodenní akce (svatby) - cena dohodou.
Parametry
- Cena
- 3 000 Kč /měsíc (15 Kč/m²)
- Pozemek
- 200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6206
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 300 015 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3 000 Kč
15 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 663 Kč
7 919 – 10 416 Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 90 km)
9 953 · váha 77 %
Model z dat
7 888 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
4 000 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 9 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 888 Kč (rozpětí 3 563 Kč – 13 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 4 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Jde o pronájem rekreačního pozemku u Vltavy v Praze bez inženýrských sítí a možnosti stavby. Pozor na přiléhající rušnou cyklostezku a chybějící pitnou vodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- užitková - v řešení vybudování studny
- provize
- 1x nájemné + 21% DPH
- podil velikost
- 200 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Lahovice)
- Nádraží
- 714 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 300 015 → 3 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |