pronájem pozemku 378 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Oplocená volná skladová plocha 378 m², Horní Počernice, Praha 9 Bez provize. Skladová plocha 378 m². Celkem 2 x k dispozici. Zpevněná plocha, uzamčený prostor, příjezd pro kamiony, velký manipulační prostor, ostraha v areálu 24 hodin Nájemné – 24,000 Kč/měs. Společné služby – 3.024,-Kč/měs. Neplatíte provizi. Služby • 24 hodin bezpečnostní ostraha • Prodejna potravin a kantýna • Elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring • Přístup do areálu 24 hodin denně • Kamerový systém se záznamem • Kancelář správy v areálu • Zastávka MHD (autobus) před areálem, • Metro Černý most cca 10 min autobusem • Možnost zajištění logistických služeb 

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (63 Kč/m²)
Pozemek: 378 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Zemanová

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05130

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	24 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 183 Kč

7 722 – 29 766 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 24 219 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3 572 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 219 Kč (rozpětí 10 940 Kč – 40 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 3 572 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.40 mil. → 24 000
24.08.2026	přidáno