pronájem zahrady 230 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zahrady se zahradní chatou, skleníkem a ovocnými stromy • Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zahradu o výměře 230 m², která je ideálním místem pro pěstování vlastní zeleniny, ovoce i příjemný odpočinek v zeleni. • Na pozemku se nachází zahradní chata o velikosti přibližně 12 m². Součástí je také uzavřený prostor pro umístění chemického WC. V chatě je rozvedena elektroinstalace a při pobytu stačí připojit vlastní solární panel (není součástí pronájmu) případně záložní baterii. Bez problémů tak můžete využívat osvětlení i elektrické zásuvky. • K dispozici je rovněž sklep vhodný pro uskladnění brambor, zeleniny, ovoce nebo zavařenin. Milovníky zahradničení potěší skleník, ve kterém si můžete vypěstovat prakticky vše od rajčat po papriky či okurky. • Na zahradě rostou ovocné stromy, které každoročně plodí: • jablka, • meruňky, • třešně. • Pozemek je napojen na zahrádkářský vodovod, který je v provozu během vegetační sezóny (na zimu se voda vypíná). • Je třeba počítat s tím, že k zahradě není možný příjezd automobilem. Přístup je pouze pěšky, což na druhou stranu zajišťuje větší klid a soukromí. • Hledáme spolehlivého nájemce se zájmem o dlouhodobý pronájem, který ocení kouzlo zahrádkaření a příjemné prostředí plné zeleně. • Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (39 Kč/m²)
Pozemek: 230 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Real Hope Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0122

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	9 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	900 039 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 222 Kč

3 596 – 13 018 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 9 000 · váha 41 %

Model z dat 8 026 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2 153 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 Kč/m² → 9 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 026 Kč (rozpětí 3 626 Kč – 13 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 525 nabídek stejného druhu → 2 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 900 039 → 9 000
24.08.2026	přidáno