Nemovitosti

prodej domu 40 m² s pozemkem 69 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej - Rodinný dům v obci Kamenný Újezd u Rokycan Hledáte nemovitost s historií, osobitým kouzlem v krásné lokalitě nedaleko Brd? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům s nezaměnitelným kouzlem starého venkovského stavení, nacházející se v lokalitě Kocanda v Kamenném Újezdu u Rokycan. Dům o zastavěné ploše 63 m² a užitné ploše přibližně 40 m² nabízí v současné podobě dispozici 1+1, kterou tvoří vstupní předsíň a dvě místnosti. Velkou výhodou nemovitosti, je prostorná půda, která může být při budoucí rekonstrukci zajímavě využita pro vybudování dvou prostorných podkrovních ložnic. Dům je rovněž částečně podsklepený. Nemovitost je bez navazující zahrady či dalšího pozemku a nachází se ve špatném technickém stavu, proto je určena ke kompletní rekonstrukci. Alternativou může být odstranění stávající stavby a následná realizace nového stavebního záměru dle možností daného místa a příslušných předpisů. Přestože dům vyžaduje zásadní investici, zachoval si svůj osobitý charakter. Kamenné obvodové zdivo, dřevěný štít, původní trámy a velký půdní prostor připomínají historii venkovského bydlení a dávají nemovitosti atmosféru, kterou u novostaveb nenajdete. Pro zájemce, který dokáže ocenit původní stavbu a má chuť vrátit jí život, se zde nabízí možnost vytvořit velmi zajímavé a originální bydlení či rekreační zázemí. Do domu je zavedena elektřina a plyn, vodovod a kanalizace se nacházejí v bezprostřední blízkosti nemovitosti. Dům je kompletně vyklizený a připravený k zahájení rekonstrukce. Kamenný Újezd u Rokycan je vyhledávaný především díky příjemnému venkovskému prostředí a blízkosti přírody. Velkou předností lokality je dobrá dostupnost Rokycan a zároveň poloha směrem k Brdům, které nabízejí rozsáhlé možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku, houbaření a další volnočasové aktivity. Lokalita tak může oslovit nejen zájemce o trvalé bydlení, ale také ty, kteří hledají místo s venkovskou atmosférou a přírodou na dosah. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte charakter domu i možnosti, které tato nemovitost nabízí.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (37250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
69 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 62 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5964

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
22.10.2026 1.49 mil. Kč -11.3 %
23.08.2026 1.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.49 mil. Kč
37 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.40 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.98 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 882 252 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 503 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 69 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Jedná se o staré venkovské stavení v Kamenném Újezdu určené ke kompletní rekonstrukci či demolici. Nemovitost nemá vlastní zahradu a vyžaduje značné investice.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovod v bezprostřední blízkosti
odpady
kanalizace v bezprostřední blízkosti
topeni
plyn
prislusenstvi
půda, částečné podsklepení
podil velikost
zastavěná plocha 63 m2, užitná 40 m2, pozemek 69 m2
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka
67 m (Kamenný Újezd, Kocanda)
Nádraží
707 m (Nová Huť)
České Budějovice
31 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
175 min · 1 přestup
Liberec
212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 zlevněno 1.68 mil. → 1.49 mil.
23.08.2026 přidáno