prodej domu 40 m² s pozemkem 69 m²
Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej - Rodinný dům v obci Kamenný Újezd u Rokycan Hledáte nemovitost s historií, osobitým kouzlem v krásné lokalitě nedaleko Brd? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům s nezaměnitelným kouzlem starého venkovského stavení, nacházející se v lokalitě Kocanda v Kamenném Újezdu u Rokycan. Dům o zastavěné ploše 63 m² a užitné ploše přibližně 40 m² nabízí v současné podobě dispozici 1+1, kterou tvoří vstupní předsíň a dvě místnosti. Velkou výhodou nemovitosti, je prostorná půda, která může být při budoucí rekonstrukci zajímavě využita pro vybudování dvou prostorných podkrovních ložnic. Dům je rovněž částečně podsklepený. Nemovitost je bez navazující zahrady či dalšího pozemku a nachází se ve špatném technickém stavu, proto je určena ke kompletní rekonstrukci. Alternativou může být odstranění stávající stavby a následná realizace nového stavebního záměru dle možností daného místa a příslušných předpisů. Přestože dům vyžaduje zásadní investici, zachoval si svůj osobitý charakter. Kamenné obvodové zdivo, dřevěný štít, původní trámy a velký půdní prostor připomínají historii venkovského bydlení a dávají nemovitosti atmosféru, kterou u novostaveb nenajdete. Pro zájemce, který dokáže ocenit původní stavbu a má chuť vrátit jí život, se zde nabízí možnost vytvořit velmi zajímavé a originální bydlení či rekreační zázemí. Do domu je zavedena elektřina a plyn, vodovod a kanalizace se nacházejí v bezprostřední blízkosti nemovitosti. Dům je kompletně vyklizený a připravený k zahájení rekonstrukce. Kamenný Újezd u Rokycan je vyhledávaný především díky příjemnému venkovskému prostředí a blízkosti přírody. Velkou předností lokality je dobrá dostupnost Rokycan a zároveň poloha směrem k Brdům, které nabízejí rozsáhlé možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku, houbaření a další volnočasové aktivity. Lokalita tak může oslovit nejen zájemce o trvalé bydlení, ale také ty, kteří hledají místo s venkovskou atmosférou a přírodou na dosah. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nejvýhodnější financování na míru. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte charakter domu i možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 69 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Zastavěná plocha: 62 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5964
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.55 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.06 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
880 303 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 409 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 69 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Kamenný Újezd, Kocanda)
- Nádraží
- 707 m (Nová Huť)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |