Prodej bytu 1+kk 33 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi moderní a velmi dobře řešený byt 1+kk o celkové ploše 32,5 m², nacházející se v oblíbené lokalitě Brno- Královo Pole.

Byt se nachází ve 3.NP cihlové budovy, disponuje balkónem o ploše 2,8 m² a sklepní kójí. Je ideální pro jednotlivce nebo páry hledající kompaktní a pohodlné bydlení. 

Díky svému umístění je dostatečně světlý a poskytuje příjemný výhled na okolí. Byt je plně vybavený kvalitním vestavěným nábytkem a umožňuje tak rychlé nastěhování.

Značnou výhodou je lokalita s dostatkem zeleně, blízký zrekonstruovaný park, skvělá dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost v okolí.  

Vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.

Prodej neprobíhá přes RK, cena je finální. 

Pro bližší informace a sjednání prohlídky se na mě neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (178485 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 112 m školka 246 m lékař 332 m pošta 220 m restaurace 49 m škola 388 m obchod 1502 m vlak 454 m

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

rozpětí 4.50 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.28 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 913 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.05–6.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Semilasso)
Nádraží: 457 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno