Prodej bytu 1+kk 27 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi moderní a velmi dobře řešený byt 1+kk v rezidenci Riverside o celkové ploše 27,2 m², nacházející se v oblíbené lokalitě Brno- Pisárky.

Byt se nachází ve 4.NP cihlové budovy, disponuje balkónem o ploše 4,8 m² a sklepní kójí. Je ideální pro jednotlivce nebo páry hledající kompaktní a pohodlné bydlení. 

Díky svému umístění je dostatečně světlý a poskytuje příjemný výhled na okolí. Byt je plně vybavený kvalitním vestavěným nábytkem a umožňuje tak rychlé nastěhování.

Značnou výhodou je lokalita obklopená dostatkem zeleně, nově zrekonstruované nábřeží, skvělá dopravní dostupnost a občanská vybavenost v okolí.  

Vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.

Prodej neprobíhá přes RK, cena je finální. 

Pro bližší informace a sjednání prohlídky se na mě neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (203333 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 17 m školka 459 m lékař 443 m pošta 1418 m restaurace 62 m škola 652 m obchod 1269 m vlak 1994 m

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 122 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.61–5.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Velodrom)
Nádraží: 1558 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno