Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 90 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk, Dolní Lutyně Nabízíme pronájem bytu o dispozici 3+kk v obci Dolní Lutyně. Byt se nachází v 1NP rodinného domu, má výměru 90 m². Celý byt je nově zrekonstruovaný. K bytu patří úložná kóje umístěná v garáži. Uvedený nájem je fixní včetně všech služeb (vodné/stočné, elektřina, topení, internet). U domu je zahrada s dvorem, kde je možno využít dvě parkovací místa pro osobní auto a na zahradě posezení s ohništěm a pergolou. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem, venkovní prostor uzamykatelnou bránou. Cca 300 m od domu je zastávka autobusu na trase Karviná - Ostrava, cca 1500 m vlakové nádraží Dolní Lutyně. V obci je standartní občanská vybavenost (obchody, mateřská škola, základní škola, hřiště, zdravotní zařízení, nemocnice v Orlové). Na okraji obce je zemědělská "Farma Bezdínek", kde je možnost výhodné pracovní příležitosti.

Parametry

Cena
21 800 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Togner & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 25.05.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 20 000 Kč Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-25NBY04

Odhad reálné ceny

14 823 Kč
rozpětí 10 449 – 17 492 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 5 km) 15 151 · váha 55 %
Model z dat 13 462 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 29 539 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 38 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m
Nádraží
1389 m (Dolní Lutyně)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno