Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 305 m²

Zdemyslice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům se zahradou v Zdemyslicích, 200 m² K prodeji nabízíme prostorný rodinný dům se zahradou v obci Zdemyslice, která leží pouhých 15 minut jízdy od Plzně a 2 minuty od Blovic. Dům se vyznačuje velkorysým dispozičním řešením a širokými možnostmi využití, od komfortního rodinného zázemí až po vícegenerační bydlení. Dům je částečně podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. V suterénu se nacházejí dvě praktické místnosti využitelné jako sklad nebo technické zázemí a schodiště propojující sklepní prostory s obytnou částí domu. Do sklepa je rovněž přístup ze zahrady. Přízemí domu tvoří kuchyň, obývací pokoj, samostatný pokoj, hala se schodištěm do patra, koupelna, spíž a zádveří. V patře se nacházejí dva prostorné pokoje a samostatná toaleta. Díky nadstandardní velikosti jednoho z pokojů lze prostor snadno rozdělit a vytvořit tak další ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Podkroví nabízí jednu dokončenou místnost a rozlehlý půdní prostor, který lze v případě potřeby přestavět na další obytnou část. Díky své velikosti a tvaru krovu poskytuje podkroví značný potenciál pro rozšíření užitné plochy domu. Stav domu je původní, určený k celkové rekonstrukci. Na pozemku se dále nachází stavba garáže a prádelny s dřevníkem. Přístup k nemovitosti je zajištěn z obecní komunikace. Obec Zdemyslice se nachází v malebném prostředí obklopeném přírodou, přesto však nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost. V místě je mateřská škola, obchod s potravinami, pohostinství a sportovní i dětské hřiště. V nedalekých Blovicích je k dispozici kompletní občanská infrastruktura včetně základní školy, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Díky pravidelnému vlakovému i autobusovému spojení je zajištěna výborná dopravní dostupnost. Velkou výhodou je přímé regionální vlakové spojení s Plzní bez nutnosti přestupu na hlavním nádraží. Železniční doprava tak výrazně usnadňuje každodenní cesty do zaměstnání či škol a obsluhuje i další plzeňské zastávky, například Plzeň - Slovany, Plzeň - Jižní Předměstí, Plzeň - Zadní Skvrňany nebo Plzeň - Křimice. Konečná cena včetně provize, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 4.190.000 Kč. Pro bližší informace či domluvení prohlídky volejte na uvedený mobilní telefon. Pro zjištění rozměrů místností a objektů v prostoru využijte možnost měření ve virtuální prohlídce pomocí ikony pravítka v levém dolním rohu. Upozornění: uvedené údaje o užitné ploše jsou orientační.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (20950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1305 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Idea Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.11.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1122

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 8.81 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.39 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 934 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 405 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1809 m (Vlčtejn, rozc.)
Nádraží
494 m (Zdemyslice)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno