prodej domu 124 m² s pozemkem 330 m²
Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu v obci Zbůch Hledáte klidné bydlení v novostavbě RD ve Zbůchu nedaleko Plzně? Nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu v obci Zbůch, jedná se o polovinu moderního dvojdomku, který poskytuje komfortní a úsporné bydlení. Dům je postaven na pozemku o výměře 330 m², se zastavěnou plochou 84 m² a užitnou plochou 124 m². Součástí nemovitosti je zahrada za domem, dvě terasy vhodné k relaxaci i posezení s rodinou a parkovací stání na vlastním pozemku. Dům je vybaven podlahovým vytápěním a ohřev teplé užitkové vody je řešen tepelným čerpadlem, což zajišťuje nízké provozní náklady; energetická náročnost budovy odpovídá třídě PENB B – velmi úsporná. Nemovitost je aktuálně ve výstavbě, přičemž budoucí majitelé mají možnost ovlivnit finální podobu interiéru a vybrat si materiály a standardy dle vlastních preferencí. Obec Zbůch se nachází přibližně 11 km od Plzně a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, sportovního areálu TJ Baník Zbůch, dětských hřišť a možností aktivního vyžití, a představuje tak ideální místo pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do města. V případě Vašeho zájmu Vám zajistíme financování nemovitosti zdarma.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (79032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5749
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 9.80 mil. Kč | +3.2 % |
| 23.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
79 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
5.45 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.92 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 090 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Zbůch, náměstí)
- Nádraží
- 752 m (Zbůch)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 9.50 mil. → 9.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |