pronájem bytu 3+1 134 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 3+1, 123 m², Moravská Ostrava. ul. Tyršova Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 3+1 ve 3. NP cihlového domu v centru města. Prostorný byt se skládá ze tří neprůchozích pokojů, velké předsíně, prostorné kuchyně s komorou a s dostatečným prostorem pro stolování, koupelny s vanou a samostatného WC. Vytápění a ohřev vody je zajištěno vlastním plynovým kotlem a etážovým topením. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, zastávka MHD 100 m od domu. Pokud hledáte bydlení v klidném domě centru města, je toto nabídka právě pro vás. K nastěhování od 1.8.2026. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (134 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Danuše Bartošková

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-351

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	18 000 Kč	+5.9 %
24.08.2026	17 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 406 Kč

20 564 – 28 202 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 049 · váha 56 %

Model z dat 20 094 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 47 846 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 27 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 094 Kč (rozpětí 17 217 Kč – 23 205 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 47 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jedná se o dlouhodobý pronájem cihlového bytu v centru Ostravy s vlastním plynovým vytápěním. Byt je k dispozici od srpna 2026.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel a etážové topení
prislusenstvi: komora

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Elektra)
Nádraží: 538 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zdraženo 17 000 → 18 000
28.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno